商业地产之商圈研究

经济环境的分析和生活结构研究：总人口及核心商圈人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平等；GDP发展状况及产业结构情况；全社会消费品零售总额；城乡居民的人均可支配收入等。

A  区域城市结构调查与发展规划：公共设施状况；交通体系状况；道路状况、通行量；城市性质与功能特点；各项城市的机能；城市规划。

B  商业发展规划和政策研究：《关于城市商业网点规划工作的指导意见》；《关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知》；《关于加强城市商业网点规划的通知》；《城市居住区规划设计规范》。

C  区域零售业结构的市场调查与分析：地区间的销售动向；不同业种的销售动向；商业地区间的竞争状况；大型主力店的动向。

D  竞争分析：购物中心、百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等各业态的规模、档次、品牌、产品或服务、客流量、交通等分析。

E   消费者消费行为研究：人口结构；家庭户数构成；收入水平；消费水平；购买行为与偏好；交通和出行方式；媒体接触习惯；项目概念测试。

F  项目立地条件研究：道路类别；消费者是否容易达到商业区；周边环境和目前的商业设施；商业的能见度和日照情况。