工业地产调研服务内容

一、  服务内容

本次市场调查是以陶瓷工业项目的规划开发意图为起点和基础，通过对市市级工业园，重点是陶瓷工业园的综合环境因素及产品定位规划、运营模式等的详细调查，对目标客户群进行抽样调查测试，把握目标客户群需求特征，从而确定本项目的目标市场定位、产品规划、推广销售模式、市场策略制定等，为项目营销决策提供及时的、客观的、详实的、准确的市场信息和决策依据，帮助贵公司项目增强核心竞争力，降低投资风险。

本次市场调查主要包括两个方面：A、宏观市场环境及竞争产品调查；B、客户群购买/租赁倾向分析。在这两项调研的基础上，对项目的市场定位做出科学的可行性分析。

项目概括

市场定位

客户定位

建筑模式

建筑规格

赢利模式

客户服务

物业管理

基础设施

销售/租赁价格

销售/租赁政策措施

推广通路

8、类比竞争工业地产调查

项目概括

市场定位

客户定位

建筑模式

建筑规格

赢利模式

客户服务

物业管理

基础设施

销售/租赁价格

销售/租赁政策措施

推广通路

9、国内成功个案研究

  A3 项目用地周边环境分析

         1、项目土地性质调查

         地理位置

         地质地貌状况

        土地面积及红线图

        土地规划使用性质

        五通一平现状

 2、地块交通条件调查

地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

3、周边市政配套设施调查.购物场所娱乐、餐饮、运动设施生活服务周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响

A4土地SWOT（深层次）分析

1、项目地块的优势

2、项目地块的劣势

3、项目地块的机会点

4、项目地块的威胁及困难点

A5市场调研结论

1、社会经济对本项目的影响分析

2、政府规划对本项目的影响分析

3、工业地产对本项目的影响分析

4、区域工业地产对本项目的影响分析

5、竞争对手对本项目的影响分析

6、客户群的需求对本项目的影响分析

       B部分  客户群问卷调查报告内容

B1目标客户群体调查说明

B2甄别调查分析

根据相关部门提供的相关工业产业类型信息，初步筛选本项目针对的泛客户企业。针对这部分泛被访企业做抽样调查，以得到有效的数据支持。

B3主体调查分析

        本部分为问卷的核心部分，主要针对被访企业的需求以及他们对本项目的看法作出详尽而准确的调查，为本项目的定位提供真实可靠的依据。所设计的         题枝主要含盖以下方面的内容：

        1、被访企业的搬迁意向

        2、被访企业投资方式（按需要求开发商修建并购买、购买标准厂房、租赁标准厂房、自建自营、自建投资……）

        3、被访企业对标准厂房的要求（如面积、层高、楼层等）

        4、被访企业能承受的售价/租赁价

        5、被访企业对园区整体风格、色调、建筑材质的要求

        6、被访企业对配套的要求

        7、被访企业对于优惠措施的要求

        8、被访企业对本项目的信心度及建议

B4背景资料调查分析

本部分是对被访企业基本信息与消费心理作进一步的掌握，也为客户源的选择提供了依据。

1、被访企业的产业类型

2、被访企业的规模

3、被访企业的效益