广州市场调查公司-中国别墅市场调查：顶级别墅改变高端生活

“别墅”在中国很长一段时期里和“宝马”一样占据人们“理想”生活。仅在30年前，人们最高的生活理想还是：“楼上楼下，电灯电话”。上世纪七十年代以前出生的人，对此语一定耳熟能详。那到底是怎样一种富足与奢华的生活，现在的人们甚至无法从记忆中追寻。国庆前夕发起了《中国住宅发展》调查活动，在调查中发现“楼上楼下”的生活对当今的人们还是有相当大的吸引力。

而当今人们追求的“楼上楼下”是在富足奢华的生活后，在独立生活空间对心灵的一种满足。就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

中国富人建筑不段升级，但仍比不上财富积累的速度。还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。”2012年楼市调控政策依然没有放松，有将近7成的网友表示依然有购买别墅的意向，并且以自住为主。如果不考虑价格因素，大部分网友选择考虑独栋别墅。独栋别墅不仅在私密性和环境方面更完美，而且更具有典藏价值。

美妙的生活，是由于具有至高的生活梦想！矜贵的身份只不过是个华美的符号，只要生动丰厚、安康庸俗的真实生活，才干由身至心愉悦我们的心灵。安康质朴品其不只彰显着高端质量人士的层次与层次，更彰显着有先见之明的精英团体对安康有限的期望与追求。” 一份《2012胡润：富豪消费价格指数》表示在过去一年中富豪消费放慢上升速度，仍达到4.94%。

过去一年为六年来除2009外富豪消费价格上升速度最慢的一次，总水平上涨4.94%，比6月份全国居民消费价格总水平高出2.74个百分点。与去年同期相比，下降2.79个百分点。其中，豪宅价格略微下跌，跌幅仅为2.42%，部分豪宅四年价格涨幅近一倍。而在2011年度（2010.6-2011.6）豪宅价格上涨涨幅达14.4%，尽管与2010年度（2009.6-2010.6）的56.4%相比大大减缓。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“最近一年大金融环境给中国高端消费者造成一定影响，所以今年富豪消费价格指数也是六年来上涨最慢的一年，但六年来仍比全国居民消费价格总水平累计高出38%。”据法国国际广播电台10月10日报道，根据国际知名市场调研机构欧睿国际（Euromonitor）发布的最新研究报告预测，中国将于2017年超过日本，成为仅次于美国的全球第二大奢侈品消费市场。

今年，别墅用地政策出台，表示“严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。”对此，超六成的网友认为政策是对别墅市场有影响的，用地的稀缺性会日益凸显，28%的网友认为别墅属于高端消费，受政策影响较小。

国家的房地产调控政策影响最大的当属普通住宅，别墅作为特殊的物业类别，虽不如普通住宅受影响大，但是也会在一定程度上造成影响。但随着纯别墅类用地的日益减少，别墅的稀缺性和增值保值价值会与日俱增。

随着政府对于别墅用地的管控力度不断加强，土地市场容积率1.0以内的供应已经绝迹，容积率在1.0-1.5的宅地成交非常稀少，可以预见中长期内别墅市场的供应将不断下滑。因为稀缺所以也成就了项目的独特价值。