广州市场调查公司-租房市场调查:自己算笔账 买房和租房哪个更划算？

新浪乐居新乡讯(编辑 李佳) 新乡的租房市场比起一二线城市，真不算大。小编从某房屋出租网站获知，新乡市每天对外出租的房源并不多，多以一室和两室为主，分整租、合租、单间等几种形式。且新乡市中心城中村、老旧小区分布也较为均匀，解决了一部分租客的居住需求，但对另外一部分讲究居住环境的租客，则要寻找小区房源租住。本文主要调查了新乡市小区房源的整租情况，用数据来比较下在新乡买房和租房哪个划算？

新乡新小区部分房源调查样本30--60平米

新乡新小区部分房源调查样本60--110平米

从上述房源数据可以看出，近几年的新小区房源，装修如果中上等的话，一室的租金基本在在700~~1300元/月，高一点的1500元/月，平均1150元/月；两室的租金基本在1200~~1800元/月，高一点的在2000~~2200元/月左右，平均1413元/月。甚至，有时候，好一点的一室甚至比两室的租金还贵。

目前，新乡的出租房源，三室的整租并不多，多是合租、零租的，中上等装修的，单间租金也在500~~800元/月之间。

那么，到底是租房划算还是买房划算呢？下面我们来算一笔账：

按照8月全国百城住宅价格指数，新乡住宅均价4203元/平方米计算，购买一套80平方米的房源，总价4203元/平米*80平米=336240元。

如果按新乡市目前最新的贷款利率买套80平米的房子，33.6240万元，首付30%，也就是说首付10.0872万元，贷款23.5386万元。

商业贷款：贷款20年，月均还款1573.01元，支付总利息14.22万元。

公积金贷款，贷款20年，月均还款1335.1元，支付利息8.5万元。

我们再来算另外一笔账：

如果租房的话，按两室平均租金1413元/月计算：年租金1413*12≈16956元。

假如不考虑租金上涨、通货膨胀等因素，336240/16956=20年。

然而，重点是，如果你一直租房，那么在你每月付出近1413元的租金，20年后，你仍旧没有房子，你还得继续租房！但如果你买房，在你每月月供1573.01元/1335.1元，20年后，这套房子就是你的了！如果你换了房子，你就是房东了！

当然，以上结论，还未考虑通货膨胀、房租上涨等情况。新乡发展这么多年了，房价跌不跌的暂且不说，房租可是不断上涨的！如果你是刚性需求，小编建议趁着政策利好，还是早买的好，不管房价上涨不上涨，早买早住早省租金啊！

租房只是暂时过度，到底不是长久之计。你一个人可以在城中村的小单间挤着，你以后的家庭也能在那挤着？在新乡这样的三四线小城市，房价又不高，如果你还坚持只租不买，小编也没啥可说的啦，人人心里有杆秤，都自己算一算，到底是租房划算还是买房划算？