广州策智市场调查公司-2015年5月二手房买卖市场分析报告

我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2015-5）

一、当月二手私产住宅成交情况

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

       数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

津二手房市场迎来“红五月” 单月交易量再破万套

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年5月天津市二手私产住宅共成交11184套，环比下滑2.8%，同比上涨93.5%；成交面积96.3万㎡，环比下滑0.5%，同比上涨7.5%；成交均价10182元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨8.8%。

我爱我家市场研究中心认为，“330房贷新政”从二套房信贷政策及营业税5年改2年等环节的放宽有效解除了市场中的观望氛围，刺激了改善型需求积极入市，使得4月天津二手私产住宅交易量创2013年3月以来的新高；进入5月伴随央行年内二次降息以及公积金新政的出台，又在一定程度上减轻了购房者的购买成本及压力，政策的叠加效应使得购房需求持续入市，市场活跃度一路保持高涨，5月交易量再次突破万套的高位水平。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但随着购房需求的不断涌入，年前所积累的房源在春节后开始被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。

二．各区域二手私产住宅成交量分析     

  数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

全市四大区域来看，中心城区共成交4603套，环比下滑2.7%，同比上涨89.7%；环城四区成交2178套，环比上涨2.1%，同比上涨69.1%；滨海新区成交2682套，环比下滑3.4%，同比上涨107.6%；郊县五区成交1721套，环比下滑7.7%，同比上涨122.6%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

    数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本月全市二手私产住宅成交均价10182元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨8.8%。中心城区为14325元/平米，环比上涨3.1%，同比上涨14.2%；环城四区9023元/平米，环比上涨4.3%，同比上涨11.6%；滨海新区8023元/平米，环比上涨4.4%，同比上涨5.3%；郊县五区5616元/平米，环比下滑1.1%，同比上涨0.4%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力居室为两室，占比为56%。一室户型成交占比为32%，与上月相比下滑4.2个百分点；两室户型成交占比为56%，与上月相比上涨1.6个百分点；三室户型成交占比为11%，与上月相比上涨2.3个百分点；三室以上户型成交占比1%，与上月相比上涨0.3个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为63%。50平米以下户型成交占比为25%，与上月相比下滑1.5个百分点； 50-80平米户型，成交占比为38%，与上月相比上涨2.8个百分点；80-120平米户型成交占比为28%，与上月相比下滑2.5个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比下滑0.2个百分比；144平米以上户型成交占比为4%，与相比上涨1.4个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交房源多在50-80万，占比为30%。50万以下户型成交占比为6%，与上月相比下滑2.1个百分点；50-80万室户型成交占比为30%，与上月相比下滑3.0个百分点；80-100万户型成交占比为16%，与上月相比上涨0.6个百分点；100-120万户型成交占比为13%，与上月相比上涨3.3个百分点；120-150万户型成交占比为12%，与上月相比上涨0.8个百分点；150-200万户型成交占比为12%，与上月相比上涨0.8个百分点；200万以上户型成交占比为10%，与上月相比下滑0.5个百分点。

五、本月其他热点资讯

5.1降息与购房者有关的那些事儿

我爱我家市场研究中心认为，降息为购房者带来直接利好，减轻其月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力；在“330新政”落地有效盘活市场需求的背景下，再叠加4月降准有效释放流动性之后，此次降息无疑又为购房者创造利好入市条件，预计降息为处于高位运行中的楼市再次注入活力，将直接刺激部分需求积极入市，5月市场活跃度将保持高位，“红五月”可期。

5.2河西区连推3宗地块  区域地段价值凸显

自年初至今，河西区相继推出大沽南路、台儿庄路、珠江道三大地块，并与新八大里地块交相辉映，不断拉动其周边二手房源的价值。据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》的成交数据显示，河西区二手私产住宅成交量自春节后呈现持续上升趋势，5月1-12日成交量为267套，环比上月上涨了20.8%。

我爱我家市场研究中心认为，近期河西区二手房市场交易状况持续升温的主要原因有两大方面：首先，从宏观层面，国家近期出台的一系列新政刺激了刚、改需求的客户积极入市，有效地提振了购房者的购房信心，使得整体二手房市场活跃度明显增强。其次，从微观层面，自春节过后，多宗地块纷纷在河西区出让，促进河西区的区域价值不断提升，使得更多购房者将关注点集中在这片传统商业中心区域内。