概述 2015年第一季度,受春节假期的传统淡季影响,新建商品住宅成交量明显下跌。
2015年第一季度,成都主城区新建商品住宅供应量达128万平方米,环比下跌19%,同比上涨88%。
主城区一手住宅成交量为169万平方米,环比下跌26%,同比下跌29%。
主城区一手住宅成交均价达到人民币每平方米10,423元,环比小幅下跌1%,同比上涨2%。
按区域来看,城南区域一手住宅成交量最高,占比主城区总成交量的45%;城北、城东分别占比12%与35%。
第一季度,全市一手高端公寓平均成交价格为人民币每平方米18,987元,环比下跌2.3%,同比下降6%。
本季度主城区土地成交面积883,207平方米,环比上涨66.6%
市场概述
2015年第一季度,成都主城区住宅供应量为128万平方米,环比下跌19%,同比上涨88%。新建商品住宅成交量为169万平方米,环比下跌26%,同比下跌29%。受春节假期因素影响,主城区商品住宅供求量均显著下跌。3月初,央行宣布下调存贷款基准利率,这利好于资金短缺的开发商,使其重拾市场信心。这使得3月份住宅成交量逐步回升至平均水平。
一季度,主城区一手商品住宅均价为人民币每平方米10,423元,环比下跌1%。这主要归因于传统春节假期期间,市场的消费力暂时转移至零售、娱乐等其他行业。
一季度,城南(人民南路沿线以及大源片区)和城东(东大街沿线和攀成钢片区)新建商品住宅市场录得最高成交量,占比全市成交总量约三分之二。过去数年来,城南和城东是商品住宅销售市场的热点区域,符合成都市向东向南发展的整体城市规划。
土地市场
一季度,主城区土地成交面积883,207平方米,环比上涨66.6%;土地供应面积2,042,575平方米,环比减少27%。尽管政府供地节奏放缓,然而于一季度推出了多幅位于主城区核心地段的地块,调动了开发商拿地的热情,从而刺激成交量明显增加。
本季度,蓝润以人民币9.2亿元总价购得春熙路商圈一商业地块,成交楼面价高达每平方米人民币17,073元,刷新区域单价纪录,且为成都土地出让史上楼板价第二高。蓝润地产于本季度土地成交市场中表现抢眼,20天内接连斩获三宗核心商业地块,总价共计人民币20亿元。成都前四甲高地中,蓝润已占据两席。
展望
年初,两会释放积极楼市政策信号,加之信贷和营业税新政出台,并先后在成都落地,使成都房地产市场重拾信心。购房者入市意愿正逐渐恢复,预计年内住宅成交量将稳步回升。随着2015年政策的放松,市场需求将被释放,然而由于当前楼市库存高、供大于求,因此政策带来的利好影响预计依然有限。
3月30日,央行、住建部和银监会联合发文,对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,其最低首付款比例下调至20%;此外,二套房商业贷款首付比例减少至不低于四成。这些楼市支持性措施或将促使买家重拾市场信心,并鼓励刚需和改善型需求的积极成交。