广州策智市场调研公司-2015年第13周天津市房地产市场成交分析

3月第四周楼市持续升温  新房、二手房单周交易量均超2000套

——2015年第13周天津市房地产市场成交分析

新建商品住宅（2015.3.21-3.27）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.3.21-3.27）天津市新建商品住宅共成交2053套，与上周（2015.3.14 -3.20）相比（以下简称“环比”）上涨21.4%；成交面积22.0万平米，环比上涨22.8%；套均面积107平米；成交均价10825元/平米，环比上涨3.8%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交228套，环比上涨49.0%，成交面积2.7万平米，环比上涨52.3%，成交均价21985元/平米，环比上涨0.3%；

本周环城四区共成交813套，环比上涨19.0%；成交面积8.3万平米，环比上涨20.2%；成交均价10296元/米，环比上涨0.8%；

滨海新区共成交447套，环比上涨18.6%；成交面积4.7万平米，环比上涨21.0%；成交均价9463元/平米，环比上涨1.9%；

郊县五区共成交565套，环比上涨18.2%；成交面积6.2万平米，环比上涨17.7%；成交均价7710元/平米，环比上涨0.5%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中南开区涨幅最大，达158.3%，汉沽区次之，达150.0%；宁河县跌幅最大，达54.1%，其次是宝坻区，达20.4%。

成交价格方面，其中大港区跌幅最大，为11.0%，其次为河西区，达6.4%。在上升区域中，北辰区涨幅最大，为11.4%；其次为宝坻区，达5.8%。

市场评述

2015年第13周（3.21 -3.27）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新房市场交易量持续升温。我爱我家市场研究中心认为，春节后各大开发商推出的各种优惠措施起到了一定的效果，同时，国家各种利好政策的实施也提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿，进而拉升了交易量。

二手私产住宅（2015.3.23-3.29）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.3.23-3.29）天津市二手私产住宅共成交2063套，与上周（2015.3.16-3.22）相比（以下简称环比）上涨6.9%;成交面积17.6万平米，环比上涨8.3%；套均面积85平米；成交均价9775元/平米，环比上涨5.1%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交789套，环比上涨9.9%，占全市成交总量38.2%；成交面积6.3万平米，环比上涨13.7%，套均面积80平米；成交均价13934元/平米，环比上涨4.0%；

其他区县方面，本周环城四区共成交388套，环比上涨5.7%，成交面积3.4万平米，环比上涨7.4%，成交均价8741元/平米，环比上涨3.5%。

滨海新区共成交557套，环比上涨4.1%，成交面积4.6万平米，环比上涨5.5%，成交均价7827元/平米，环比上涨4.8%；

郊县五区共成交329套，环比上涨6.1%，成交面积3.3万平米，环比上涨3.6%，成交均价为5585元/平米，环比上涨1.6%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交101套，环比上涨26.3%；跌幅最大的是和平区，成交45套，环比下滑21.1%。均价方面，有涨无跌，涨幅最大的是和平区，环比上涨10.5%。

截止本周，2015年3月天津市二手私产住宅共成交7018套，与上月同期相比上涨59.07%；成交面积60.0万㎡，同比上涨56.04%；成交均价9581元/㎡，同比下滑3.61%。

市场评述

2015年13周（3.23-3.29）全市二手私产住宅呈现“量价齐涨”的状态，本周全市二手房交易量持续呈现上涨的走势。我爱我家市场研究中心认为，本周二手房市场成交量虽有所上涨但增速减缓，整体保持稳步前行的态势；均价方面，本周二手房价格同样是表现出稳中微扬的态势。从整体来看，近期各项政策的利好使得“阳春月”二手房市场交易量稳步增长。