广州策智市场调研公司-2015年1-2月广东房地产市场分析

2015年1-2月，广东房地产开发投资平稳增长，开发企业资金到位情况紧张。商品房竣工面积回落明显，商品房销售继续调整。

一、房地产开发投资平稳增长

1-2月，广东房地产开发企业共完成开发投资934.66亿元，同比增长17.9%，增幅比上年同期回落0.2个百分点，比上年全年高0.2个百分点。

图1广东房地产开发投资走势图

土地购置费增幅较快。1-2月，广东房地产开发投资中建筑工程投资663.81亿元，同比增长17.4%；安装工程投资85.15亿元，增长11.1%；设备工器具购置费10.77亿元，下降6.9%；其他费用174.94亿元，增长25.3%，其中土地购置费94.44亿元，增长59.1%。

90平方米以下住宅投资增幅较快。1-2月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资651.89亿元，增长22.6%，其中90平方米以下住宅开发投资217.08亿元，增长57.6%；办公楼投资61.24亿元，增长25.4%，商业营业用房投资113.34亿元，增长3.6%；其他投资增长4.9%。

粤东西北地区开发投资增幅较快。1-2月，珠三角地区房地产开发投资增长14.9%，增幅比去年同期回落4.1个百分点；东翼开发投资增长46.7%，西翼增长20.0%，山区增长39.9%，分别比上年同期提高54.5个、4.4个和18.8个百分点。

二、开发企业资金到位情况紧张

1-2月，广东房地产开发企业本年到位资金小计2166.92亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款586.87亿元，增长4.1%；利用外资4.40亿元，增长67.5%；自筹资金650.90亿元，增长12.8%；其他资金来源924.75亿元，增长9.9%，其中定金及预收款548.42亿元，增长6.8%，个人按揭贷款284.11亿元，增长4.2%。

三、商品房竣工面积回落明显

1-2月，广东房地产开发企业购置土地面积148.63万平方米，同比下降17.5%。房地产开发企业施工面积45649.70万平方米，增长14.4%，其中新开工面积1631.59万平方米，增长8.6%。商品房竣工面积724.70万平方米，下降26.5%。

四、商品房销售市场继续调整

1-2月，广东商品房销售面积869.69万平方米，同比下降6.9%，降幅比上年同期收窄1.6个百分点，但比上年全年扩大1.6个百分点；商品房销售额783.52亿元，下降11.8%。其中，商品住宅销售面积782.33万平方米，下降4.5%；商品住宅销售额665.43亿元，下降6.9%。

图2广东商品房销售情况走势图

按区域分，珠三角地区商品房销售面积降幅收窄。1-2月，珠三角地区销售面积下降5.1%，降幅比上年全年收窄1.4个百分点；东翼增长0.8%，增幅比上年全年回落1.7个百分点；西翼和山区分别下降15.6%和12.8%，降幅分别比上年全年扩大10.0个和11.8百分点。