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一：1月石家庄房地产市场综述

继1月份成交量下跌后，2月份市场成交量环比再次出现滑落。除节假日因素影响外，今年春节期间商品消费较低迷，凸显出经济形势不容乐观的现状。在这种背景下，房地产市场遇冷明显，成交量总体不尽人意。
    政策方面，2月28日，中国人民银行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    商品房成交方面，买房网数据监测中心发现，2015年1月，石家庄商品房总成交2088套，环比下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交总面积215210平方米，环比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

    住宅均价方面，根据中国指数研究院3月1日发布的《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格在上月止跌回升后重新出现下跌。石家庄住宅均价1月份微涨后又迎来下跌，跌幅1.13%，均价6920元/平米。

    楼盘价格方面，受春节因素影响，截至2月底，买房网统计的样本楼盘中，石家庄市主城区1月楼市仅有5个楼盘出现价格浮动，其中涨价盘4个，还有1个楼盘出现价格下调。

二、市场资讯：

■■全国资讯

■政策：

1、《放宽支付房租的条件手续简化效率提高》

来源：燕赵都市报  时间：2015-02-05

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0205/35166.html

摘要： 1月28日，住建部、财政部和央行三部委联合出台新规，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，即“提取公积金支付房租，不需再提供完税证明和租赁合同备案。”此通知的发布，是继2014年公积金改革后的又一新政，而这一新规的实施终于冲破了存在已久的公积金“玻璃门”。

2、《楼市调控基调未改后续政策正在储备》

来源：中国证券报     时间：2015-02-04

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0204/35079.html

摘要：房地产调控政策走向轮廓正逐渐清晰。中国证券报记者获悉，未来一段时间，包括金融政策在内的房地产调控政策将不会做出大的调整，但地方政府被赋予了较大自主调整空间。对于地方政府依据本地市场情况进行的合理政策微调，只要有利于市场平稳运行，不会受到行政干预。

■市场：

1、《一线城市的房地产市场有望在节后迎来反弹》

来源：中国证券报   时间：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/shichang/2015/0225/35566.html

摘要：春节期间楼市成交显得异常平淡。中国证券报记者多方调研发现，节日期间多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

2、《春节楼市暂休眠业内称节后房价上涨将更明显》

来源：证券时报  时间：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/shichang/2015/0225/35555.html

摘要：春节期间,全国各地主要城市的住宅网签数据基本休眠。业内人士认为,受春节因素影响,2月楼市难以走强,但3月份市场依然值得期待,特别是一线楼市去库存速度将继续加快,春节后房价上涨态势将更明显。

■■本地资讯

■政策：

1、《住房公积金个人住房贷款新办法3月起实施》

来源：石家庄日报   时间：2015-02-09

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0209/35232.html 

摘要：昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）将于3月1日起正式实施，2004年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之废止。

2、《河北省不动产登记局挂牌成立登记即将开始》

来源：东方今报    时间：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0225/35576.html

摘要：据悉，河北设区市、县（市、区）具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，确保原来从事各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。

3、《石家庄申请公积金贷款应具备7个条件》

来源：河北日报    时间：2015-02-10

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0210/35296.html

摘要：近日从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》将于3月1日起正式实施。《办法》规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。

 ■土地：

1、《石家庄严查势头不减有“土地证”仍被曝光》

来源：买房网       时间：2015-02-04

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0204/35083.html

摘要：为了进一步规范房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，2月3日，石家庄市房产市场稽查大队对“筑源1836”、“九宫馆”两个房地产项目进行公告，提醒广大购房群众防范购房风险。值得注意的是，“九宫馆”项目已经通过招拍挂取得“土地证”和“规划证”，但仍因证件不全、违规销售被曝光。

2、《高新区218亩土地被征收天山集团入驻留村改造项目》

来源：买房网       时间：2015-02-03

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0203/35057.html

摘要：1月8日，石家庄高新技术开发区网站上发布了《石家庄市人民政府征收土地和补偿安置方案公告》(以下简称《公告》)，该《公告》文件编号为“石高新【2015】01号”。

3、《正定新区再征收超千亩土地住宅用地占半数》

来源：买房网       时间：2015-02-03

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0203/35054.html

摘要：买房网近日独家获悉，1月份，正定新区连续3次发布征地公告，决定征收约1170.64亩土地，其中规划住宅用地约550.69亩，占到了全部被征收土地面积的半数。值得注意的是，在2014年12月份，正定新区已经发布公告征收约1053.21亩土地。

■规划：

1、《石家庄棉四通过规划绝版"净地"均价或超千万》

来源：买房网       时间：2015-02-02

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0202/34956.html

摘要：在1月30日召开的石家庄市城乡规委会第二十次会议上，常山集团第四棉纺厂地块规划正式得到批准，这也意味着这一众多房企垂涎已久的绝版地块将正式入市。由于绝佳的地理位置、“净地”等因素，该地块改造或将在土地市场再掀波澜。

2、《新华区再曝一城中村规划用地千亩造新城》

来源：买房网       时间：2015-02-12

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0212/35448.html

摘要：2月12日，石家庄市城乡规划局发布《关于于底城中村改造建设项目设计方案的公示通告》（下简称《公示》），同时项目详细规划图随之曝光。《公示》称，该项目属于城中村改造项目，规划用地面积约1083.9亩，将建设居住、商业、文物等。据悉，目前该地块规建的项目为国源和天下。

■市场：

1、《石家庄楼市成交终现小回暖 2015将温和上升》

来源：买房网       时间：2015-02-10

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0210/35309.html

摘要：随着春节的不断临近，省会楼市成交在2015年首月出现“三连跌”，整体不尽人意。上周终于出现回暖，成交量环比上涨6.76%。业内表示，在省会楼市“去库存”尚未完成的情况下，总体成交量未来会继续保持缓慢回升的态势。

2、《石家庄2月5项目推新品楼市将开启新年模式》

来源：买房网      时间：2015-02-02

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0202/34960.html

摘要：据买房网数据统计，2015年2月，石家庄主城区及高新区预计将有5个项目推出新品。而随着春节返乡置业高峰的到来，石家庄楼市也即将开启新年模式。

 

三、商品房成交数据分析
1、2月商品房备案情况：成交量同比、环比齐跌

    据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2015年2月，石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交2088套，环比1月份的5227套下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交总面积215210平方米，环比1月份成交总面积610415平方米比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

    具体来看，2015年2月份石家庄商品房总成交2088套，其中住宅成交1493套，环比1月份的4145套，下跌了63.98%；商业服务类型成交260套，环比1月的336套，下跌了22.62%；其他类型成交335套，环比1月的746套，下跌了55.09%。

    备案面积方面，2015年2月份石家庄商品房总备案215210平方米。其中住宅备案169403平方米，商业服务类型备案21504平方米，办公类型没有备案，其他类型备案24303平方米。

    买房网数据监测中心统计数据显示，2月份商品房成交套数和面积环比、同比齐跌。单周平均成交量约为522套，环比1月份的单周平均成交量1307套，下跌60.06%，2月18日-2月22日还出现了成交量为“0”的局面。业内分析表示，受春节放假因素的影响，加之临近春节，“看房大军”明显减少，造成了楼市成交量的下降。
2、2月份住宅备案情况：刚改户型同处领跑地位
    具体来看，2015年2月份石家庄商品房总成交2088套，其中住宅成交1493套，占总成交套数的71.50%；商业服务类型成交260套，占总成交套数的12.45%；其他类型成交335套，占总成交套数的16.04%。
    住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米成交备案622套，占比最高为41.66%；其次120-150平方米成交备案 389套，占比26.05%；100-120平方米以上成交备案249套，占比16.68%；150平方米以上成交备案115套，占比7.70%；60-80平方米成交备案107套，占比7.17%；60平方米以下成交备案11套，占比0.74%。
    从成交数据可以看出，刚需户型成交占比仍然稳居第一，改善户型成交也是突飞猛进。2月28日，央行再次宣布降息，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业内分析预测，石家庄市场虽一直以刚需为主力，但在各类利好政策的影响下，改善户型上升趋势不容小觑，未来改善需求将更受重视。
3、楼市走势分析：市场将“逐步企稳”
    根据中国指数研究院3月1日发布的《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格在上月止跌回升后重新出现下跌。石家庄住宅均价1月份微涨后又迎来下跌，跌幅1.13%，均价6920元/平米。
    尽管石家庄楼市受春节假期影响供需均表现平淡，百城住宅均价也略有下跌，但业内预测，近期央行降息和降准的政策将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期。在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

四、新盘入市

  2015年2月份石家庄共有9个纯新盘入市，裕华区1个，桥西区1个，开发区2个，正定2个，藁城区1个，栾城区1个。他们分别是：枫林水岸、中山壹号广场、硕成上誉、北美街区央街、正洋花园、御河上院、东城国际、锦悦桦庭。

楼盘名称	价格	区域	商圈	地址	开发商
枫林水岸	最低价5600元/平方米	裕华区	众美商圈	[裕华区] 建华大街与南二环交叉口南行300米	河北国标房地产开发有限公司
中山壹号广场	待定	桥西区	平安公园	桥西区中山路与休门街交口西行100路南	石家庄万胜房地产开发有限公司
硕成上誉	最低价3988元/平方米	开发区	天山海世界	[开发区] 裕华东路与黄山街交口	河北硕成房地产开发有限公司
北美街区央街	均价5800元/平方米	开发区	东开发区	开发区学苑路与京港澳高速交口东南角	石家庄金明房地产开发有限公司
正洋花园	均价6500元/平方米	正定	正定	正定车站南大街与镇远路交口东北角	石家庄博皓房地产开发公司有限公司
御河上院	待定	正定	正定	[正定县] 体育大街与正定南外环路交叉口东行，滹沱河畔（京珠高速以西）	石家庄市达诺房地产开发有限公司
东城国际	待定	藁城区	藁城区	[藁城区] 胜利东路与昌盛街交汇处	河北旺佳房地产开发有限公司
锦悦桦庭	均价：3000 元/平方米	栾城	栾城	栾城107国道青银高速西南角	河北赵氏房地产开发有限公司

五． 二月份暂无预售证。

六、石家庄主城区在售楼盘房价变动情况

石家庄主城区在售楼盘房价变动情况根据买房网数据研究中心数据监测显示，石家庄主城区在售楼盘中共有5个呈现上涨趋势，2个楼盘价格出现下调，其中裕华区的新合国际降幅最大，降幅为500元/㎡。石家庄主城区整体销售价格趋于平稳。具体信息如下：

桥西区2月共有2个楼盘价格有所变化，悦庭由起价7238元/㎡变为6700元/㎡起，另外华府国际原来价格待定，二月份将销售价格定为均价9350元/㎡。

  开发区价格变动的楼盘有2个，价格上涨最快的是花香漫城和红石原著，其中花香漫城目前均价8300元/平米，上涨100元/平，红石原著均价6980元/平米，上涨100元/平。

  长安区楼盘价格无变动

新华区有两个楼盘有价格变动，金指数国际广场由均价10000元/㎡上涨到12000元/㎡，涨幅200元/㎡;筑源1836由起价4494元/㎡，调整到均价5500元/㎡。

裕华区仅有1个楼盘价格下降。新合国际由均价7500元/㎡下降到均价7000元/㎡，降幅500元/㎡。裕华区房价较为稳定。

栾城区仅有1个楼盘价格有所变化，领南庄园最低销售价格上升到3288元/㎡，涨幅200元/㎡。

藁城区和鹿泉区2月份楼盘价格没有变化。

七、二月楼盘活动备案（8个活动）

总结二月楼盘活动，主要对8个楼盘活动进行报道宣传。具体信息如下：

活动类型	时间	楼盘名称	活动内容
暖场活动	2.7	天下锦程	天下锦程携手英孚教育亲子活动精彩举行
	2.7	星河盛世城	河北电视台《少年中国说》走进星河盛世城
	2.7	世界湾	赵忠祥《忠祥堂红木字画文化馆》入驻世界湾
	2.13	碧桂园	碧桂园样板间开放
	2.14	鹿城一号	茂伦·鹿城一号汽车巡展
	2.13	华基君程·荣璟台	华基君程·荣璟台迎新春业主活动浓情落幕
	2.14	荣盛城市广场	荣盛城市广场接吻大赛
推介会	2.14	卓达集团	卓达媒体联谊会暨新材推介会

 

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