广州策智市场调研公司-2014年第48周广州房地产市场运行情况分析

11月24日-11月30日，广州全市新建商品住宅网签1881套，环比增长12%，销售面积21.82万平方米，环比增长16%，新建商品住宅网签均价15374元/平方米，环比上涨8%。

成交金额方面，11月24日-11月30日，广州市新建商品住宅销售金额33.55亿元，环比增加25%。

11月广州楼市成交持续回暖，新建商品住宅成交网签7094套，比10月微跌4%，但仍属于今年单月次高成绩，成交均价15582元/平方米，环比上涨8%。

市场观察

11月24日-11月30日，推新项目共有招商金山谷、恒大御府、珠江壹城、崇和花园、珠江湾、时代云图、保利罗兰国际。其中，恒大御府、时代云图及保利罗兰国际为全新项目。

据世联行统计，恒大御府11月29日首开，推出252套房源，折后精装均价36000元/平方米，销售套数34套。

南沙时代云图11月29日开盘推出664套66-113平方米二至四房，带装修均价10000元/平方米，整体去化约四成。同日开盘的黄埔区保利罗兰国际推出75-168平方米二至四房，带装修均价14500元/平方米，去化七成。

商业地产

11月24日-11月30日，广州商用物业销售面积2.95万平方米，销售金额8.83亿元。办公物业销售面积4.29万平方米，销售金额6.08亿元。

11月29日，南沙方兴金茂湾加推T2栋50-90平方米LOFT海景公寓。据开发商透露，加推总货量约97套，当日销售81套，均价12200元/平方米。

同日，南沙中惠璧珑湾三期组团“中惠国际中心”开盘推出46-102平方米公寓，带装修均价10300元/平方米。据世联行统计数据，该盘去化约六成。

花都区碧桂园空港国际11月29日加推40套51-90平方米公寓，带装修均价约8000元/平方米，去化超九成。

土地市场

11月24日，广州年内总价地王诞生，越秀地产旗下的栢盈国际集团有限公司以64.5亿底价摘牌白云区红云涂料化工厂地块。

出让公告显示，红云涂料厂地块的宗地面积19.89万平方米，居住容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米，挂牌起始价64.51亿元，折合楼面价14000元/平方米。

此外，据广州国土局公告，原定11月24日公开出让的白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块因故中止出让。资料显示，该3宗地块，总占地面积67715平方米，总起拍价约为22.15亿元。

宏观政策

无房地产市场新政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心