广州市场调查公司-深圳调查6平米鸽笼房 专家析楼市或将回归理性

                  深圳调查6平米鸽笼房 专家析楼市或将回归理性

深圳“鸽笼”为了节约空间，床板可收缩进墻。（图片来源：广州日报）

央广网北京9月26日消息，深圳楼市经过几轮疯狂暴涨后，出现了六平米88万的鸽笼房，均价15万/平方米。如此昂贵的价格，一上午不到就售罄。这样的房子在深圳租一个，据说也要4000元/月，供不应求。

9月25日17时56分，@深圳市规划和国土资源委官方微博发布关于侨城尚寓相关情况的通报。

通报称，接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。深圳市规划和国土资源委员会南山管理局会同南山区规划土地监察机构今天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。

官方曾表示： “鸽子笼”户型不属于住宅户型

其实，当地的国土资源管理部门在8月曾对媒体表示，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关，属于二手房交易。也就是说，有人将二手房重新装修后，炒作城新盘开售。

也就是说，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为，即俗称的二手房交易，与房地产预售无关。

同时，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

从去年4月到今年6月深圳房价的飙升速度

深圳房价上一路涨

自2014年12月以1.2%的涨幅位居国家统计局房价指数榜首以来，深圳已连续数月成为领涨全国楼市的城市。2015年6月，深圳一手楼均价冲破3万二手均价一年涨四成，逼近4万/平方米。

2015年11月，深圳一手住宅供应面积82.8万㎡，环比增长27.8％，同比减少29.0％；成交面积58.4万㎡，环比增加7.8％，同比增长1.7％，一手房成交均价首破4万/平方米。

截止2016年3月30号，3月份一手住宅共成交4287套，环比下跌超2成，但成交均价继续走高，达50034元/平米，环比上涨4%。首次突破5万。

2016年6月，深圳一手住宅均价61756元／平方米，环比上涨10.6%，同比上涨101%。均价突破6万/平方米。

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房价居高不下，已经成为年轻人逃离深圳的首要原因。

深圳是一个值得年轻人去拼去闯的城市，是一个被称之为“梦想之都”的城市。深圳户籍人口仅300多万，而常住人口则有上千万，是一座典型的移民城市。有调查中显示，45%的人会在买房后选择留在深圳，进一步印证了高房价是逼迫深圳年轻人逃离的主要因素。

市场机构根据2015年春节后白领投递简历大数据，发布了《2015春季人才流动分析报告》。在12228份调查问卷中，有47.8%的人已经在春节前后更新了简历，13.7%已经办理了离职或新工作的入职手续。调查报告显示，住房压力是逃离一线城市的主要原因。大城市住房紧张的问题愈发明显，房价高企已严重超出了普通居民的收入水平。置业安家，希望越来越渺茫。

“高烧”不会成为楼市新常态 因城施策回归理性

多位学者分析指出，当前楼市“高烧”很重要的一个原因在于中国经济转型时期实体经济投资回报率暂时下降，导致追求高回报的资本进入上涨预期较强的楼市之中。需要看到，炒作之风既不利于楼市自身健康发展，亦有可能对中国经济转型升级的步伐形成牵制。对炒作者自身而言，在这种背景下进行投机，便无异于“刀口舔血”。

“房价上涨过快、涨幅过大的危害有三：一是房价持续、过快上涨将引发资源配置扭曲，加剧经济中现有的结构性矛盾;二是房价过高会挤压当地居民其它领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展;三是进一步抬升商务成本、人力成本，并在一定程度上抵消"降成本"的种种努力，从长远看也不利于当地创业创新潜力的释放。”权衡表示。

除了调控政策之外，越来越多的市场信息也显示：“高烧”难以成为中国楼市的常态。美国评级机构标准普尔日前就发布报告指出，由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内中国房地产业增速将放缓。“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”标普全球评级信用分析师孔磊说。

针对如何进一步规范楼市秩序、遏制炒作风气，权衡建议应从“标本兼治”的角度入手。孔磊表示，应该继续坚持打击干扰市场的行为，及时传播真实信息，引导购房者形成理性预期。从根本上看，则应该扎实落实好中央关于供给侧结构性改革的各项部署，积极培育实体经济的新动能，提高资本对这些领域投资回报的预期，吸引资金回流实体经济。此外，房地产调控政策本身也应该进一步因城施策，该收紧的收紧、该放松的放松。